Procura um imóvel comercial para comprar ou alugar? Fique atento às dicas a seguir

Se você é empresário e está procurando um lugar para instalar o seu negócio, há uma série de pontos aos quais você precisa ficar atento. Para auxiliar você nesse processo, a Brandalise separou algumas dicas.

Em primeiro lugar, você deve estar atento à localização do imóvel. É necessário que ele esteja em áreas de polos comerciais ou de acesso fácil, próximo a estações de metrô e rodovias. Além de estar próximo a pontos de escoamento da produção – se você tiver um negócio industrial de grande porte, por exemplo -, o imóvel precisa ser de fácil acesso tanto para fornecedores quanto para funcionários.

Fique atento ao zoneamento da cidade

Outro ponto importante é a questão do zoneamento da cidade, definido no Plano Diretor e elaborado pela prefeitura de cada município. Ali, estão descritas quais as atividades econômicas destinadas a cada bairro e região, levando em consideração as condições do terreno, vizinhança, a proximidade do rio ou lago e do desenvolvimento econômico da cidade como um todo. Em Canoas, temos um zoneamento industrial, quatro comerciais e dois mistos, tendo também os zoneamentos residenciais, que permitem atividades específicas de baixo impacto, para atender a região como um todo.

É importante fazer esta verificação antes de procurar imóveis, pois isto vai lhe poupar um grande tempo. A Brandalise, inclusive, pode ajudar você nesse momento. Alugar um local onde você não pode se instalar não permitirá que você obtenha o alvará de localização – tornando a sua situação irregular com a prefeitura -, não podendo, inclusive, emitir notas fiscais. Ainda, você terá que se mudar e perderá todo o valor e tempo investido na mudança para o endereço errado.

Procure saber o valor médio do m² na região que você está pesquisando

Outra dica importante é prestar atenção ao preço do metro quadrado dos imóveis na região onde você procura e comparar. De acordo com a pesquisa realizada semestralmente pela Brandalise Imóveis, o valor do m² para locação médio em agosto de 2017 aponta uma média geral para para os bairros de Canoas de R$12,43/m², no caso dos depósitos comerciais. As salas apresentaram o valor de R$24,01/m² e as lojas de R$32,84/m². É importante ressaltar que pode existir grande variação em lojas mais centralizadas, por exemplo. Procure saber o valor médio da região que você está pesquisando para não pagar um valor maior do que deveria.

Outro ponto é ficar atento à condição física do imóvel. As partes elétricas e hidráulicas, por não ficarem expostas, são as principais candidatas a problemas, especialmente em imóveis mais antigos. Quanto à instalação elétrica, verifique se ela conta com a estrutura necessária para a sua atividade. Do contrário, você terá que calcular o investimento necessário para fazer uma adequação.

A documentação também é um fator importante. Fique atento se o imóvel está com o Plano de Prevenção Contra Incêndios (PPCI) atualizado. Em março do ano passado, a chamada “Lei Kiss”, que define normas de prevenção e combate a incêndios em estabelecimentos foi sancionada e trouxe algumas mudanças que na verdade abrandaram a lei, mas vale consultar um especialista e adequar o imóvel à sua atividade para instalação. Verifique também se o imóvel conta com o Alvará de Funcionamento. De acordo com o artigo 29 da Lei Complementar nº 12/75, nenhum estabelecimento comercial, industrial ou de prestação de serviços deve funcionar sem a licença prévia do município. O documento é emitido pela prefeitura ou outro órgão municipal competente.

Esperamos que as nossas dicas tenham ajudado você na busca pelo imóvel perfeito para o seu negócio! Se tiver alguma dúvida, entre em contato conosco pelos comentários.

 

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