O empreendimento imobiliário, Parque Canoas Allegro, tem apartamentos de 2 e 3 dormitórios a venda na planta em estágio de lançamento e está localizado no bairro Centro da cidade de Canoas.

6 TORRES
7 E 8 ANDARES COM ELEVADORES
UMA VAGA PARA CARRO POR APARTAMENTO
8 APARTAMENTOS POR PAVIMENTO

O projeto arquitetônico dos apartamentos a venda na planta do Parque Canoas Allegro oferece a privacidade e segurança tão desejadas. O Parque Canoas Allegro foi idealizado para proporcionar apartamento na planta com instalações modernas, belas, seguras e funcionais para seus moradores. A área de lazer do Parque Canoas Allegro é composta por vários itens e sua implantação é realizada em ambientes agradáveis e espaçosos.

Perspectiva ilustrada

Itens de estrutura e lazer

- Guarita para segurança 24 horas
- Administração condominial
- Playground
- Quiosque com churrasqueiras
- Salão de festas com churrasqueira
- Sala de jogos
- Brinquedoteca
- Boxes destinados à motocicletas

Perspectiva ilustrada

Agora você vai morar num bairro com tudo de bom para sua família, pertinho do Centro e de toda a conveniência do Canoas Shopping, Carrefour, Bourbon e Trensurb.
CANOAS Viver bem é viver aqui.

Todos os benefícios oferecidos pelo Programa Imóvel na Planta – Minha Casa Minha Vida do Governo Federal.

Consulte o corretor pelo telefone 3472-4242 para as informações atuais.

Consulte nosso site para conhecer outros lançamentos http://www.brandaliseimoveis.com.br/

O Ministério do Trabalho anunciou, semana passada dia 13, a aprovação de uma nova linha de crédito para aquisição de material de construção. O financiamento poderá ser feito até o valor de R$ 20 mil para quem estava com vínculo empregatício ativo, independente da renda familiar e de acordo com a capacidade de pagamento.

De acordo com informações da Assessoria de Imprensa do Ministério, o Fimac FGTS será destinado para reforma, ampliação ou construção de imóveis residenciais, além de instalação de Hidrômetros de Medição Individual, implantação de Sistema de Aquecimento Solar e de itens que visem à acessibilidade, desenvolvimento sustentável e preservação do meio ambiente.

O prazo para quitar o débito será de 120 meses, com prestações calculadas pelo Sistema da Amortização Constantes.

Para que o benefício seja garantido, serão destinados R$ 300 milhões para o ano de 2012, com taxa de juros máxima de 12% ao ano.

“O mutuário poderá ter apenas uma operação ativa e a amortização ou quitação da dívida não poderá ser feita por meio de saques das contas vinculadas do FGTS”.

Já os financiamentos superiores a R$ 10 mil, os agentes financeiros deverão verificar a regularidade da inscrição previdenciária relativa à mão de obra a ser utilizada na reforma ou ampliação.

Segundo o Assessor do Órgão, Paulo Furtado, o trabalhador que precisa reformar ou construir terá um grande benefício. “As linhas disponíveis atualmente no mercado são caríssimas. Estamos barateando o valor do financiamento com taxas de juros bem abaixo do mercado.

Cláudio Conz é representante da Confederação Nacional do Comércio, lembrou que o benefício terá um impacto extraordinário no setor, possibilitando que as pessoas tenham acesso a um financiamento com taxas mais em conta.

Fonte: Imobi News.

A GOBBI EMPREENDIMENTOS traduziu os atributos de uma das regiões mais bonitas da Itália para criar o mais charmoso empreendimento imobiliário dos últimos anos: Solar Toscana.
Onde a palavra “casa” finalmente se transforma em “lar”.

Uma única torre com apenas cinco apartamentos por andar e mais espaço e lazer, piscinas, kid´s place, lounge e espaço zen. Cada ambiente, cada espaço, cada instalação foram minuciosamente desenvolvidos para oferecer apenas o melhor em conforto, lazer e segurança. Um lugar encantador que mescla passado e futuro em todos os detalhes.
E a cada passo surpreende olhos e corações.

Apartamentos de 2 e 3 dormitórios
Localização privilegiada
Excelente posição solar
Reutilização da água da chuva para irrigação
Baixo custo condominial
Vista para Porto Alegre
Paredes dupla
Persianas motorizadas
Maior conforto térmico e acústico
Redução no consumo de energia na climatização
Manta de Isolamento acústico nas lajes
Dois box por apartamento (opção de terceiro box).

Se gostou entre em contato pelos telefones (51)3472 4242/ 8206 2292, e agende sua visita.
Conheça o charme e a sofisticação do Solar Toscana!

Com o início do próximo ano, a contagem regressiva para 2012 começa também no mercado, e para isso, pesquisas e estatísticas buscam previsões e perspectivas para a nova época que se aproxima, inclusive no mercado imobiliário, um dos setores mais importantes da economia.
Como será o comportamento do mercado imobiliário em 2012?
No caso da capital paulista, o aumento dos últimos anos nos imóveis foi a demanda que refletiu a onda de instabilidade nacional, com baixos índices de inflação, o que pode se repetir no próximo ano, porém com números mais baixos que os atuais, mais estabilizados.

A previsão para o mercado imobiliário, em um panorama geral, é que os preços continuem subindo, mas em ritmo mais desacelerado. Essa acomodação mostra que novos recordes de vendas não estão previstos. A crise internacional passada pode vir a respingar ainda no Brasil, o que pode causar inclusive uma pequena queda da construção civil para 2012.
Em Curitiba, o setor imobiliário mudou de panorama ainda mais: de 2003 para 2011 as moradias subiram 230%, com os apartamentos de um quarto correspondendo a 69% das opções de imóveis. A pesquisa Perfil Imobiliário, que avaliou o mercado na cidade, afirma que o aumento é devido a alta na renda da população e também das oportunidades de crédito disponíveis.

Já em Porto Alegre, os números animam o setor imobiliário. Em apenas um mês, a taxa de velocidade das vendas sobre as ofertas de imóveis novos no mercado foi de 16,30%. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística (DEE) do Sinduscon/RS, no mesmo mês do ano passado, a taxa foi de 10,31%, ou seja, a alta foi significante.

O panorama mostra que o mercado pode se considerar otimista e investir ainda mais,
os dados são favoráveis, 2012 certamente será um ano promissor para o mercado imobiliário.

A Brandalise Imóveis deseja a todos que 2012 seja um ano repleto de conquistas, saúde e paz!!!

Imóveis, ouro e renda fixa largam na frente; Ibovespa perde 20% no ano

Imóveis residenciais tiveram a maior alta do ano. No Rio, valorização de 33% foi o destaque.

O ano de 2011 foi marcado pela crise europeia, que desancou as bolsas ao redor do mundo: países sofrendo com grande endividamento, líderes lentos para decidir e até questionamentos sobre a continuidade do euro apavoraram investidores que correram para ativos reais e para a renda fixa. A lenta recuperação americana não ajudou, mas a aversão generalizada ao risco levou o dólar a fechar o ano em alta.

No Brasil, o resultado não poderia ter sido diferente. O Ibovespa sofreu, e os grandes destaques do ano foram os imóveis, o ouro e a renda fixa, em especial os seguros títulos públicos. A economia deve crescer cerca de 3%, menos que o esperado inicialmente, mas mesmo assim o mercado interno continua aquecido.

No meio do ano, o Banco Central decidiu iniciar um novo ciclo de queda de juros, surpreendendo o mercado, e recentemente o governo resolveu tomar novas medidas de estímulo ao consumo. A inflação, no entanto, ainda preocupa, e deve fechar o ano acima do teto da meta. Como resultado, as empresas ligadas ao mercado interno brilharam na Bolsa, assim como os títulos atrelados à inflação.

“Esse ranking de investimentos é típico de um ano de crise, em que as pessoas correm para ativos reais, como o ouro ou os imóveis”, comenta Sinara Polycarpo, superintendente de investimentos do Santander. Confira o desempenho dos investimentos no ano, em ordem decrescente de rentabilidade.

Imóveis residenciais: 25%
A valorização média dos imóveis residenciais foi a maior entre os investimentos brasileiros e continuou a ser uma das maiores altas imobiliárias do mundo em 2011. Os imóveis valorizaram em média 25% entre janeiro e novembro, data do último índice FipeZap, que apura os valores dos imóveis em sete capitais brasileiras.
As maiores altas do ano ocorreram no Rio de Janeiro (33,40%), no Recife (27,70%) e em São Paulo (25,20%). No Rio, os investimentos para grandes eventos esportivos, na exploração de petróleo e gás e na pacificação das favelas, bem como a escassez de terrenos em áreas nobres e a grande procura de investidores estrangeiros puxaram os preços para cima. Em Recife, o maior fator é o Porto de Suape, que vem atraindo mão de obra especializada para a cidade.
A alta acentuada nos preços dos imóveis, porém, pode estar perto do fim. A valorização média de 1,4% em novembro foi a menor dos últimos 15 meses. Foi o sétimo mês seguido de desaceleração no ritmo de alta, de acordo com o FipeZap. Mas essa não é uma tendência tão clara. De acordo com a última pesquisa Ibope de preços de imóveis residenciais, ainda não há sinais evidentes de desaceleração na alta dos preços.

Ouro: 20,12%

Títulos públicos: 13,80%
Os títulos atrelados ao IPCA foram, portanto, os destaques positivos entre os títulos públicos. As Notas do Tesouro Nacional série B (NTN-Bs) com vencimento mais próximo, em agosto de 2012, tiveram rentabilidade de 13,80% até 12 de dezembro. Isso significa que quem aplicou 100.000 reais no papel tinha, nesta data, 113.800 reais. As maiores rentabilidades foram as das NTN-Bs (comum e Principal) que vencem em maio de 2015, cujos rendimentos ultrapassaram os 16%.

Fundos de renda fixa: 11,75%

Fundos multimercados: 11,13%
Os fundos multimercados macro acumularam rentabilidade de 11,13% até 13 de dezembro. No mesmo período, os multimercados multigestor (com mais de um gestor) renderam 10,14%, os de estratégia específica renderam 11,13% e os multiestratégia (que utilizam mais de uma estratégia de investimentos) renderam 9,73%. Os mais bem-sucedidos foram aqueles focados em trading (12,20%) e os que investem em contratos futuros de juros e moedas (12,00%).

Fundos DI: 11,10%

Dólar: 10,48%

Fundos imobiliários: 8,96%

Poupança: 7,44%

Fundos de ações ativos: -7,88%

Ibovespa: -17,04%

Fundos de ações Small Caps : -17,79%

Sistema Cofeci-Creci modifica critérios para inclusão de corretores no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários a partir do próximo ano. Mudança não altera a situação dos profissionais cadastrados, mas garantirá qualidade dos cursos oferecidos aos profissionais

A partir de 2012, só poderão se cadastrar no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) os profissionais cujo curso de Avaliação de Imóveis tenha sido feito em uma instituição de ensino que já ministre a formação de Técnico em Transações Imobiliária com aprovação de um Conselho Estadual de Educação e reconhecido pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci).

“Esta é uma medida que visa assegurar a qualidade dos cursos oferecidos aos profissionais do setor e, por conseqüência, o bom nível dos trabalhos de avaliação realizados por corretores de imóveis”, explica o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva.

Tradicionalmente, o corretor de imóveis tem a atribuição legal de opinar em relação à comercialização imobiliária. Recentemente, o Cofeci decidiu buscar a regulamentação do nicho de mercado para os profissionais da área. A partir da iniciativa da entidade, há cerca de cinco anos a categoria pode emitir pareceres técnicos de avaliação mercadológica.

O novo ato normativo prevê que todas as Portarias-Cofeci de reconhecimento de cursos de avaliação expedidas antes de 14 de setembro de 2011 serão revogadas em 31 de dezembro próximo. A partir de então, somente as instituições de ensino que atendam os quesitos da nova regulamentação poderão submeter ao reconhecimento do Cofeci um curso de avaliação imobiliária.

“A medida tomada pelo Cofeci não só assegurou um novo segmento para o corretor, com mais uma alternativa de renda, como definiu padrão de qualidade e um modelo de trabalho para as avaliações imobiliárias feitas pela nossa categoria. Este é um segmento promissor, que já conta com aproximadamente 8 mil corretores inscritos no CNAI, em todo o Brasil”, conta o vice-presidente de Avaliação Imobiliária do Cofeci, Luiz Barcellos.

Os pareceres emitidos por corretores trazem informações como a descrição completa do imóvel e entorno, e dados para aplicação de método comparativo para a determinação precisa do valor de mercado da unidade. As avaliações podem ser utilizadas para o estabelecimento de garantias bancárias, atualização de plantas de valores genéricos dos municípios, processos judiciais de desapropriação, partilha de bens, inventários e heranças, revisionais de locação, penhoras e execuções de bens, entre outras circunstâncias.

Atualmente, no Brasil, existem 72 cursos de avaliação de imóveis em funcionamento, cujos egressos podem se inscrever no CNAI. Eles poderão funcionar com a autorização atual até o final deste ano.

Cursos à distância

A criação de cursos de avaliação de imóveis a distância também está prevista na nova regra. O reconhecimento ao curso estará condicionado à visita de uma equipe do Cofeci, e as exigências para essa modalidade, contudo, são ainda maiores: as instituições de ensino terão que comprovar capacidade pedagógica e tecnológica de ministrar aulas à distância, qualidade do material didático e utilização de todas as mídias necessárias ao ensino não presencial. O reconhecimento ao curso.

Para dar continuidade às atividades em 2012, deverão se submeter às regras já definidas pelo Cofeci, que é a autarquia federal incumbida de regulamentar e fiscalizar o mercado imobiliário e a profissão de corretores de imóveis.

Confira alguns cuidados na hora de comprar um imóvel usado

Para muitos consumidores, a aquisição de um imóvel representa a realização de um antigo projeto de vida, um sonho. Por isso, se você está pensando em comprar uma casa ou apartamento usado, procure observar alguns cuidados e procedimentos básicos – que se tornam fundamentais nesta modalidade de aquisição.

Antes de comprar qualquer imóvel, o comprador deverá estar atento a uma série de cautelas para não transformar seu sonho em pesadelo:

- A leitura atenta a todos os documentos referentes ao imóvel, tais como certidão negativa de ônus do imóvel nos cartórios de distribuição e dos proprietários são imprescindíveis.

- Comprovação de inexistência de débitos municipais,tal como certidão negativa de IPTU junto ao Município ou federação.

- Inexistência de débitos condominiais. Solicitar declaração do Sindico sobre situação financeira do proprietário junto ao condomínio.

- Além disso, verificar com atenção a condição do imóvel. Existência de problemas, tais como: Rachaduras, vazamentos, problemas hidráulicos e elétricos.

- Ainda, deverá ser observado pelo comprador a posição do imóvel em relação a construções vizinhas, ventilação, nível de ruído da região, bem como a posição do imóvel em relação ao sol.

- O ideal é uma volta pelo bairro e uma conversa com os moradores, para você conhecer tirar dúvidas a respeito da região, do comércio, da segurança e da infra-estrutura.

- A documentação do imóvel é a base de tudo. Atualmente, o registro do imóvel em cartório é feito através de uma “matrícula”. Essa matrícula vem a ser a “carteira de identidade” do imóvel, trazendo todas as informações oficiais sobre o imóvel, sendo que, cada matrícula refere-se a apenas um imóvel e nela deve constar toda a história, a descrição e o nome do proprietário do imóvel.

- Após a análise da matrícula e certidão negativa de ônus do imóvel, o comprador deverá proceder a análise de documentos dos proprietários do imóvel. Observando, se o vendedor é pessoa física ou jurídica. Se for pessoa física, se o vendedor é casado ou não. Ou seja, todos os detalhes são úteis para evitar problemas futuros.

ATENÇÃO
Nunca deixe de efetuar o registro do imóvel adquirido.
É SIMPLES DE FAZER, não custa tão caro quanto se imagina.

Lembre-se, esta é a única segurança que você possui sobre seu imóvel.

SÓ É DONO QUEM REGISTRA.

Aumenta de R$ 3,9 mil para R$ 4,3 mil a renda familiar

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) publicou nesta sexta-feira (4) no Diário Oficial da União resoluções que facilitam à população de baixa renda o acesso a moradia.

A primeira delas aumenta de R$ 3,9 mil para R$ 4,3 mil a renda familiar mensal bruta exigida para a concessão de financiamento à habitação popular. Para municípios de regiões metropolitanas, sedes de capitais estaduais e municípios com população igual ou maior que 250 mil habitantes o limite de renda continua em até R$ 5.400,00.

De acordo com a resolução 669 do Conselho Curador do FGTS, publicada no “Diário Oficial da União”, a decisão foi tomada “considerando o aumento de renda das famílias brasileiras,sobretudo nas menores faixas” e, também, a “necessidade de estender às famílias residentes em municípios com população menor que 250 mil habitantes o mesmo tratamento dado àquelas residentes nas demais regiões”.

Em outra resolução, o Conselho autoriza a inclusão da Concessão de Direito Real de Uso (CDRU) e da Concessão Especial para Fins de Moradia (CUEM) no rol de garantias admitidas nas operações de financiamento habitacional com recursos do FGTS.

Expansão do PIB

O ministro do Trabalho, Carlos Lupi, que preside o conselho, reforçou que a ampliação do limite operacional para financiamento se deve ao crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) per capita das cidades com população abaixo de 250 mil, identificado pelo IBGE.

Valor ampliado 4,3 mil reais é a nova renda familiar exigida para financiamentos à habitação popular em cidades com menos de 250 mil pessoas.

Corretor de imóveis, uma atrativa carreira em alta

O déficit habitacional no Brasil está longe de ser liquidado. Mesmo assim a distância entre os imóveis e os futuros proprietários é reduzida com a presença do corretor de imóveis. A carreira é promissora, são diversas áreas de atuação para escolher e o número de profissionais não para de crescer. Segundo o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ), em pouco mais de três anos o número de corretores credenciados superou os 10 mil. Isso representa um aumento de 43% no período analisado, que foi de dezembro de 2007 a junho de 2011.

Na análise do presidente da Primar Administradora de Bens, Antonio José da Silva, o interesse em atuar no ramo tem a contribuição da realização de grandes eventos no Brasil, como a Copa do Mundo em 2014 e as Olimpíadas, em 2016. E a remuneração também tem peso importante.

“Um fato que atrai os profissionais são as comissões. Nem todas as empresas trabalham com base salarial, mas, ao vender um imóvel, o corretor pode ganhar até 6% de comissão. Ou seja, na venda de um apartamento de R$ 200 mil, o ganho pode chegar a 12 mil”, diz o empresário.

Setores de atuação – Basicamente, o corretor imobiliário é o responsável pela intermediação entre o cliente que compra e o que vende um imóvel. Entre as suas principais atividades estão: a coordenação da venda, da locação, permuta e incorporação de imóveis, apresentação de imóveis aos interessados, a verificação do andamento de construções e a reunião de documentos necessários à negociação. Mas, de acordo com Silva, há outras tarefas de competência do corretor de imóveis.

“Imobiliárias, construtoras, consórcios imobiliários, cartórios de registros de imóveis, leilões e empresas de loteamento e planejamento imobiliário são alguns dos locais onde o corretor pode trabalhar. Ele pode ser um especialista em negociação de imóveis usados, comerciais, residenciais, urbanos ou rurais, lançamentos, loteamentos, administração de aluguéis e de condomínios, avaliações, consultoria no processo de comercialização de imóveis e despachantes imobiliários”, explica.

“Além do mais, o gestor de imóveis tem que se manter informado sobre o planejamento urbano da cidade, especialmente nas regiões onde estão localizados os imóveis de sua responsabilidade, as alterações na legislação e outras informações que possam influenciar a negociação imobiliária”, recomenda.

A formação profissional – Para os interessados em ingressar na profissão, o especialista alerta que a falta de qualificação é uma das principais queixas do mercado imobiliário. “Por isso, para se dar bem é preciso preparação. Quem deseja atuar na gestão de imóveis pode ingressar no ensino superior e fazer o curso de Ciências Imobiliárias, que confere o diploma de bacharel aos alunos e tem duração de quatro anos”, sugere.

Ele comenta ainda sobre outras opções que considera relevantes para quem pretende ter uma boa preparação para ingresso no mercado imobiliário. “Há o curso de Gestão Imobiliária, com duração de dois anos, e o Técnico em Transações Imobiliárias, que é cursado em apenas um ano”, aponta Silva.

Segundo o empresário, também é possível ingressar legalmente na profissão após prestar o exame de proficiência. Ele destaca que a carreira legal exige ainda o credenciamento junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

“Além da especialização, os candidatos a corretores devem ter algumas aptidões para lidar mais facilmente com as dificuldades do percurso. Ter gosto por vendas e por lidar com o público, paciência, bom humor, carisma, dedicação, capacidade de argumentação, boa aparência e raciocínio aguçado são características fundamentais para atuar no ramo imobiliário”, completa o presidente da Primar Administradora de Bens, Antonio José da Silva.

A Brandalise Imóveis está selecionando corretores e estudantes do curso de TTI para trabalhar em Canoas/RS. Interessados encaminhar curriculo para vagas@brandaliseimoveis.com.br

Investimentos estrangeiro no Brasil é maior desde 1947

Com a forte expansão da economia brasileira e a imagem estável que o País tem levado ao mundo já está refletindo entre os investidores estrangeiros, que aumentam aportes e compram mais imóveis por aqui.

Os investimentos estrangeiros diretos no Brasil já acumularam US$ 50,5 bilhões de janeiro a setembro deste ano, o maior valor para o período desde 1947, segundo divulgou nesta terça-feira o Banco Central (BC).

O valor investido no Brasil por outros países entre janeiro e setembro de 2011 é mais que o dobro verificado no mesmo período do ano passado, quando ingressaram US$ 22,6 bilhões em investimentos. O montante registrado nos primeiros nove meses deste ano supera o recorde anterior, medido no ano passado, de US$ 48,4 bilhões.
O chefe do Departamento Econômico do BC, Túlio Maciel, afirma que o crescimento dos investimentos estrangeiros diretos é fruto de uma maior confiança dos empresários na economia brasileira. A projeção da autoridade econômica é fechar 2011 com um saldo de US$ 60 bilhões em investimento no Brasil. “Este é um fluxo influenciado por uma análise econômica de horizonte de tempo mais amplo, dada a maturidade que exige. Nesse sentido, considerando as projeções da economia brasileira, a tendência é que esses fluxos continuem entrando no país, isso sem falar nas oportunidades que o Brasil aponta na infra-estrutura, nos investimentos no pré-sal e nos eventos esportivos que ainda virão. Nossa perspectiva é a continuidade de entrada desses fluxos no País”, afirmou.
Outro bom motivo para que o Brasil torne-se ainda mais atrativo, e é a valorização dos imóveis por aqui, que tem crescido em níveis a cima da média mundial. “Temos poucos países com retorno a cima de 10% em investimento de imóveis”.

Na Sotheby’s International Realty, braço imobiliário da casa de leilões inglesa, por exemplo, as vendas devem quadruplicar até o fim do ano, chegando a R$ 400 milhões aqui no Brasil. Segundo a imobiliária, que é especializada em imóveis de luxo, o Brasil é hoje o terceiro país mais consultado em seu site de vendas, atrás apenas de Estados Unidos e Inglaterra

Portanto para nós, representantes mercado imobiliário aquecido é muito interessante, melhor se preparar para atender essa demanda, que tende a crescer ainda mais. “Temos ai uma perspectiva de pelo menos 50% a mais nos próximos dois anos”.